Inserisci il canone annuo di locazione, seleziona il tipo di contratto e il numero di mesi per ottenere l'imposta dovuta è il confronto con l'IRPEF ordinaria.
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale introdotto dal D.Lgs. 23/2011 per la tassazione dei redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Sostituisce l'IRPEF e le relative addizionali (regionali e comunali), l'imposta di registro e l'imposta di bollo sul contratto di locazione.
Esistono due aliquote:
Il vantaggio principale della cedolare secca è la tassazione a imposta sostitutiva fissa, che risulta spesso più conveniente rispetto all'IRPEF ordinaria, soprattutto per i contribuenti con redditi medio-alti. Con l'aliquota ordinaria del 21%, la cedolare secca risulta vantaggiosa già dal primo scaglione IRPEF (23%), mentre con l'aliquota agevolata del 10% il risparmio è ancora più significativo.
Optando per la cedolare secca, il proprietàrio rinuncia alla possibilità di chiedere l'aggiornamento del canone, inclusa la variazione ISTAT. L'opzione può essere esercitata alla registrazione del contratto o nelle annualità successive.
Il nostro strumento calcola l'imposta proporzionata ai mesi effettivi di locazione e mostra il confronto con la tassazione IRPEF ordinaria, per aiutarti a valutare la convenienza della scelta.
Ultimo aggiornamento: aprile 2026
Il calcolo ha finalità puramente indicativa. Il confronto con l'IRPEF non considera detrazioni, deduzioni e addizionali. Verificare sempre con il proprio commercialista. AvvocaTool non si assume responsabilità per eventuali errori.